120亿！增城超级土豪村诞生！

在旧改大风潮下，昔日的“山卡拉村”都有可能“山鸡变凤凰”。

在之前的众多旧改中，最惹人注目的莫过于荔城金星村，这个旧改项目计划投资50亿，加上金星村特殊区位优势。另外一个就是中新镇的中新村，几乎要把整个镇中心城区拆了重建。

以往发布的任何一个旧改项目中，都无法和近日落实这个旧改项目相比。

这个旧改项目，可以说是增城众多已落实的旧改项目中的巨无霸，无论规模还是投资额！在增城来说，简直是史无前例！

我们看看之前引起轰动的荔城金星村旧改，计划投入巨资50亿！很多街坊都觉得很犀利！那么今天摆在今天这个项目前面，就显得小巫见大巫了！因为这个刚落实的旧改项目计划投资120亿！！！120亿！！！这个就是位于增城新塘镇的群星村旧改项目。

 

据了解增城新塘群星村旧改已完成投票，上海升龙投资集团正式成为群星村旧改项目合作企业。群星村改造范围的总用地面积为121.21万平方米，改造成本120个亿，群星村旧改区域分为ABC三个区域。其中，A区位于地铁13号线；B、C两个区域则临近东江，位于新塘的老

城区。

这个超百亿的项目，到目前为止众多旧改项目中，称霸增城所有旧改项目之王！在别的地方120亿可以重建一座城市，现在仅仅是一个旧改项目的投资，真是贫穷限制了我们的想象力，有意思的是，这两条村都有个星字，同时两条村都位处各镇的黄金核心地段，看来星字

头的村在增城很旺。作为增城人，非常期待投入超级巨资改造后的“新”新塘会是怎样的面貌。估唔到甘多年来兜兜转转，增城甘多个街镇发展中，一哥还是新塘！

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点知一山还有一山高，就睇边条村地利位置好！

而近日爆出一个重磅消息，增城又一条村进入旧改实干阶段。

而呢条村非常引人注目，因为它地处增城新塘镇黄金地段，位置极致优越！

它就是新塘的群星村，群星村很多增城都知道，这条村地处新塘旧城区最旺中心位置！

其中最出名的莫过于群星市场。这个市场曾经是整个增城日用副食品供应龙头！

目前群星地区已经通地铁（13号线）。

附近是增城巨无霸小区——凤凰城，这里的房价，呵呵~~大家懂的，

附近还有一个楼盘去年开盘的，价格去到3W+

此区域未来更有一个超级交通枢纽——凯达尔

凯达尔枢纽国际广场（ITC）日均客流预计高达约43.3万人次，其中轨道交通系统日均中转量高达12.8万人次/日，早晚高峰客流均达到近4万人次/小时。
这相对于金星村所在地段，交通优势目前只有增城广场地铁站来说，系米显得小巫见大巫？众所周知，新塘的土豪多，再加上旧改，真系富上加富，谁与争锋？

下面我们我们一齐去了解下具体情况...

本次官方公布的新塘群星村旧改区域分为ABC三区
涉及面积2165.59亩，4403人


根据广州市公安局增城分局于 2018 年 8 月 31 日提供的数据显示，广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目村户籍 1623户，共 4403 人（未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数）。
【官方公布旧改项目概况】
A、B、C 三区示意图

房屋、公建配套及市政设施数据


广州市增城区新塘镇群星村旧村更新改造项目公示红线面积2165.59 亩，现状建筑总量 4767 栋，建筑总面积为 1697844.7994平方米，建基总面积 601260.6940 平方米，其中：
（一）集体物业 491 栋，建筑面积 399119.5430 平方米，建基面积 225726.3795 平方米。
（二）私人房屋3836栋，建筑面积 915766.5677 平方米，建基面积 255799.2954 平 方米 ，其 中3层半及以下建筑 面积789499.7558 平方米。
（三）国有住宅 358 栋，建筑面积 227759.5510 平方米，建基面积 48468.9096 平方米。
（四）国有物业 82 栋，建筑面积 155199.1377 平方米，建基面积 71266.1095 平方米。

新塘镇群星村旧村更新改造项目范围内涉及公建配套及市政设施 16 处，其中：小学 1 处，中学 1 处，幼儿园 5处，客运站 1 处，文化活动中心 1 处，福利院 1 处，电力设施 6处。